О льготных ипотеках в 2022 году

Российским ЦБ с 1 декабря текущего года возвращены надбавки к коэффициентам риска по ипотекам с низкими первоначальными взносами, что сделало более жесткими условия по их выдаче на покупку жилья по долевому строительству с первым взносом до 10%. Надбавка равна 2,0 и не зависит от размера долга заемщика. Об этом пишут Известия.

Цель такого новшества – минимизация рисков для банков, которые создаются заемщиками с низкими первоначальными взносами.

Ряд экспертов уверяет, что так будут снижены возможности получения ипотеки низкокачественными заемщиками, так как ответственные заемщики охотно оформляют первые взносы в 20–30% общей суммы ипотеки. Специалисты предполагают введение более жестких условий для ипотеки, благодаря чему замедлится удорожание недвижимости во время нестабильной экономики.

Другие аналитики относят данную меру к бессмысленным, потому что кредиты с такими низкими первоначальными взносами ранее выдавались очень редко, в основном, чтобы привлечь внимание к продукту.

По статистике ЦБ РФ, во втором квартале ипотечных кредитов на долевое строительство с первым взносом до 10% выдано 0,3%. За первый квартал их было 2,6%.

Заемщик вносит сумму первоначального взноса из своих денег. Остальные средства выплачиваются банком под залог покупаемой недвижимости. Граждане могут воспользоваться для первоначального взноса материнским капиталом, жилищными сертификатами или субсидиями.

В текущем году граждане могут участвовать в программах «Материнского капитала», «Семейной ипотеки», «Дальневосточной ипотеки», «Сельской ипотеки», господдержки военных и бюджетников.

Для покупки нового жилья действует льготная ипотека до 9% годовых. В большинстве субъектов РФ гражданин может получить максимальный заём в 6 млн руб., для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской, Ленинградской областей максимум равен 12 млн руб.