И все же ипотека сейчас выгоднее, чем аренда

Сейчас в России действуют льготные ипотеки, поддержку которым оказывает государство. Это снижает стоимость жилья до доступного большинству россиян уровня. Риэлторы делают выводы, что, выбирая между покупкой в ипотеку «однушки» и арендой жилья, выгоднее остановиться на первом варианте. Эксперты-аналитики ЦИАН предложили изучить расчеты. Цена новой стандартной однокомнатной квартиры комфорт-класса в столице обойдется в 7 500 000 руб. Оформив на неё ипотечный кредит со ставкой 6.5% и первым взносом 20%, ежемесячно придется платить 35 000 руб. в течение 30 лет. Аренда аналогичного жилья потребует 39 000 руб. в месяц. Об этом пишет kp.ru.

Для вторичного рынка Москвы ситуация такова: минимально квартира стоит 8 000 000 руб. Если средняя ставка по ипотеке 8%, платить в течение 30 лет придется 45 000 руб. Но большинство заемщиков закрывают долг в среднем за 9 лет. При оформлении ипотеки на минимальный период ежемесячные платежи составят: 70 000 за новую 1-комнатную квартиру, 95 000 за вторичное жилье. Другие регионы отличаются более низкой ценой, но соотношение между арендованным и ипотечным жильем почти такое же.

Кроме того важны психологические условия. Если ипотеку снизили с 14 до 6.5%, нужно покупать. Невзирая на это, резкой смены количества арендаторов из-за перехода в группу покупателей не выявляется. Не каждый готов брать обязательства на десятки лет. Но ипотека дает человеку свое жилье. Учитывая, что новостройки дорожают, разница в показателях начнет расти, считают эксперты. Это сильнее почувствуют люди, сдающие жилье в аренду. Если ранее годовая доходность была 6%, то сейчас менее 5%. В октябре 2020 года достигнут рекорд по выданным ипотечным кредитам с общим объемом 555 миллиардов рублей.